Ett nytt statligt register för korttidsuthyrning av bostäder i hela Spanien som ska börja fungera 1 juli 2025.
Syftet är att praktiskt genomföra EU-förordning 2024/1028 om uppgiftsinsamling och uppgiftsdelning avseende korttidsuthyrning av boende. De spanska bestämmelserna detaljeras i Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Ett av målen är att skapa en bättre balans mellan turistbranschen och lokalbefolkningens bostadsbehov.
Vad är nytt?
Det blir obligatoriskt att registrera alla bostäder som är avsedda för korttidsuthyrning i Registro Único de Arrendamientos. De digitala plattformarna, där bostäderna annonseras (exempelvis AirBnB och Booking), blir skyldiga att regelbundet rapportera uppgifter till Ventanilla única Digital de Arrendamientos, och ska alltså bidra till att lagstiftningen uppfylls.
Hur definieras ”korttidsuthyrning av boende”? Finns det någon tidsgräns?
Den tidsmässiga gränsen för ”korttidsuthyrning” definieras inte på EU-nivå. I Spanien varierar tidsgränsen från region till region. I Andalusien, exempelvis, anses hyreskontrakt upp till 2 månader vara ”korttidsuthyrning”. Många regler om korttidsuthyrning kommer även i fortsättningen att vara regionala och lokala.
Vem ska registrera bostaden i det nya systemet?
Värden, alltså den som hyr ut bostaden. Se definition av ”värd” i artikel 3.2 i EU-förordning 2024/1028 av den 11 april 2024: ”Fysisk eller juridisk person som, yrkesmässigt eller privat, regelbundet eller tillfälligt, via en onlineplattform för korttidsuthyrning tillhandahåller eller avser att tillhandahålla korttidsuthyrning av boende mot ersättning”
Vad är en onlineplattform för korttidsuthyrning?
”En onlineplattform …som gör det möjligt för gäster att ingå distansavtal med värdar om korttidsuthyrning av boende.” (se definition i artikel 3.5 i EU-förordning 2024/1028).
Hur ska jag registrera min bostad?
Sök på nätet efter Ventanilla Única Digital och Registro de la Propiedad. Ansökan om registrering sker digitalt med e-legitimation (certificado digital). Du kommer att få ett registreringsnummer som ska anges i all annonsering. När denna artikel skrivs är det ännu inte möjligt att ansöka om registreringen.
När träder de nya reglerna i kraft?
De spanska reglerna i Real Decreto 1312/2024 trädde ikraft den 2 januari 2025, men kommer inte att tillämpas fullt ut förrän den 1 juli 2025. Detta för att alla berörda aktörer ska hinna anpassa sig och skaffa fram de tekniska resurser som krävs för registreringen.
Jag har redan licens för korttidsuthyrning från Junta de Andalucía (eller annan autonom region). Måste jag dessutom ansöka om registrering i det nya statliga systemet (Ventanilla Única Digital)?
Ja. Utgångspunkten är att de regionala licenserna kommer fortsätta att gälla som tidigare, och att Du som värd dessutom ska ansöka om registrering i det statliga nya systemet. Det finns förslag om att de autonoma regionerna ska överföra all sin information till det statliga systemet, för att minska den byråkratiska bördan för hyresvärdarna. De autonoma regionerna och spanska staten måste komma överens om detta innan den 1 juli 2025.
Observera att denna artikel är en mycket förenklad sammanfattning av reglerna.
