Skatterätt
Vi hjälper dig med skattedeklarationer i Spanien relaterade till köp, försäljning, hyra, innehav, arv eller gåva av fastighet. Begreppet fastighet inkluderar även lägenheter i Spanien. Vissa skatter inkasseras och förvaltas av staten, medan andra skatter är regionala och kommunala. För en och samma transaktion behöver man oftast deklarera till flera olika skattemyndigheter. Som tur är kan deklarationsarbetet numera utföras digitalt, på distans. Nedan följer en lista över deklarationer som Du bör uppmärksamma om Du köper, säljer, äger, hyr ut, ärver eller mottar en fastighet som gåva i Spanien:
- Modelo 030 (skatteblankett 030) fylls i hos den statliga skattemyndigheten (Agencia Tributaria). Används för att registrera eller ändra skatterättslig hemvist och andra kontaktuppgifter. Observera att mantalsskrivning i kommunen (empadronamiento) inte är detsamma som registrering av skatterättslig hemvist.
- Modelo 210 (skatteblankett 210) Impuesto sobre la Renta de No Residentes betyder statlig skatt för fysiska personer som inte är bosatta i Spanien. På denna blankett deklareras bland annat fastighetsinnehav och hyresintäkter. Om du inte hyr ut räknas skatten ut schablonmässigt, baserat på taxeringsvärdet. Om du hyr ut ska du deklarera hyresintäkter, med avdrag för vissa kostnader.
- Modelo 100 (skatteblankett 100) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) betyder inkomstskatt för fysiska personer. Om du har din skatterättsliga hemvist i Spanien ska du deklarera inkomstskatt på skatteblankett 100.
- Modelo 600 (skatteblankett 650) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD). Regional skatt som ofta kallas ”överlåtelseskatt” eller ”stämpelskatt”. Denna skatt ska deklareras exempelvis vid fastighetsöverlåtelser och lån av pengar mellan privatpersoner.
- Modelo 650/651 (skatteblankett 650/651) Impuesto sobre sucesiones y donaciones. Arv- och gåvoskatten varierar från region till region. Skattesatsen är oftast lägre för närstående (efterlevande make och barn till den avlidne) och högre för avlägsna släktingar.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU eller “Plusvalía”). Kommunal skatt på markens värdeökning som ska deklareras vid försäljning, arv eller gåva. Tre faktorer är avgörande för beräkning av skatten: taxeringsvärdet (valor catastral), kommunen där fastigheten är belägen, samt tiden som passerat sedan förra ägarbytet.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (”IBI”). Kommunal fastighetsskatt. Denna skatt behöver man inte deklarera eller räkna ut. Det brukar komma ett inbetalningskort i brevlådan en eller två gånger om året (beroende på kommun) tillsammans med sophämtningsavgift. Kan med fördel anslutas till autogiro för att undvika förseningsavgifter.
